ĐÁNH GIÁ MỨC ĐỘ XUỐNG CẤP CỦA NGÔI NHÀ

Không phải cứ cải tạo nhà cũ là bạn phải cải tạo 100% ngôi nhà. Điều này phụ thuộc vào nhiều yếu tố như mức độ hư hỏng, công năng sử dụng, tổng kinh phí bạn có… Bạn cần đánh giá toàn diện căn nhà để có được quyết định chính xác cuối cùng.

Ngoài ra, việc đánh giá này cũng giúp bạn biết được mình có thể tận dụng phần thô của những hạng mục nào. Sàn nhà có còn chắc chắn, tường có bị nứt, các ô cửa có cần phải thay hay không… Ngay cả khi bạn muốn cải tạo hoàn toàn công năng của ngôi nhà, bạn vẫn cần khảo sát lại để tránh ảnh hưởng đến công trình về lâu dài.

DỰ TOÁN TỔNG CHI PHÍ CẦN DÙNG ĐỂ CẢI TẠO NHÀ CŨ

Lên một con số chi tiết cho kinh phí dự trù là điều cần thiết. Bạn đang có 300 triệu, 500 triệu, 1 tỷ hoặc nhiều hơn nữa để sẵn sàng dùng cho việc cải tạo nhà cũ? Từ số tiền này bạn sẽ ước lượng được mình có thể sửa được những phần nào của căn nhà. Mình nên tự sửa chữa hay sẽ thuê dịch vụ trọn gói. Nếu bạn không đưa ra được con số cụ thể mà “đụng đến đâu chi tiền đến đó” thì số tiền bạn bỏ ra sẽ đội lên rất cao. Bạn sẽ sốc khi tổng kết lại chi phí sau khi việc cải tạo hoàn thiện.

XÁC ĐỊNH PHONG CÁCH MỚI KHI CẢI TẠO NHÀ CŨ

Cải tạo nhà cũ nhằm mang lại một không gian sống mới mẻ, phù hợp nhu cầu công năng sử dụng mới. Chính vì thế hãy chọn một phong cách thiết kế phù hợp trước khi cải tạo. Dea gợi ý cho bạn một vài phong cách đang được ưa chuộng;

- Phong cách Scandinavian lấy màu trắng làm chủ đạo, mang đến không gian mở. Màu trắng cũng giúp cho căn nhà trở nên sáng sủa hơn nhất là những căn nhà vốn có diện tích hẹp. Kết hợp với nội thất gỗ làm điểm nhấn, ngôi nhà bỗng nhiên trở nên thật bắt mắt. Đồ dùng gia cụ bạn có thể chọn tông màu xám, kem nhẹ nhàng, đơn giản. Tổng thể ngôi nhà sẽ trở nên cực kỳ nịnh mắt.

- Bên cạnh đó, bạn có thể kết hợp với phong cách tối giản Minimalism. Giảm thiểu các đồ dùng không cần thiết trong nhà, hạn chế chi tiết dư thừa. Điều này cũng góp phần không nhỏ để ngôi nhà bạn thoáng đãng hơn.

- Một phong cách thiết kế nữa đưa thiên nhiên và cây cối vào trong căn nhà mang lại sự tươi mát và gần gũi của con người với thiên nhiên. Phong cách nhiệt đới hay tropical stylish là thế, sử dụng vật liệu, chất liệu thiên nhiên, cây cối vào trong thiết kế. Phong cách nhiệt đới có những ưu điểm và đặc điểm sau đây:

+ Khuyến khích các không gian trong căn nhà tiếp xúc với thiên nhiên như ánh sáng, gió và nước thông qua hệ ban công các mặt nhà, ô thông tầng, giếng trời, cửa sổ v.v.

+ Trong thiết kế tropical stylish, thì ánh sáng thiên nhiên là nguốn ánh sáng chính, đó là nguồn sáng phát ra từ mặt trời, mặt trăng. Tuy nhiên có những nơi trong ngôi nhà mà bạn không thể đưa trực tiếp ánh sáng tự nhiên vào bên trong ngôi nhà. Chính vì thế cần có thêm sự kết hợp của ánh sáng gián tiếp là loại ánh sáng phát ra từ môi trường khác thông qua rèm cửa, cây xanh, vật dụng nội thất v.v.

+ Điểm nhấn màu sắc trong phong cách tropical stylish là màu xanh của trời, biển, cây, lá tạo cảm giác mát mẻ, gần gũi và môi trường thêm sinh động.

+ Về chất liệu thì hay sử dụng các loại như gỗ, gạch, đá, tre nứa mang tính thiên nhiên hơn so với các phong cách hiện đại.

Căn nhà được cải tạo lại theo phong cách tropical stylish. Gió, ánh sáng thiên nhiên và khí trời xuyên qua các ô bông gió, cửa sổ mặt tiền vào bên trong, cây cối được bố trí tràn ngập ban công từ dưới lên đến sân thượng nhà tạo không gian tươi mát.

VẼ BẢN THIẾT KẾ HOÀN THIỆN CHO NGÔI NHÀ

Việc vẽ bản thiết kế trước khi bắt tay vào sửa chữa là điều không thể thiếu. Nó cũng giống như việc bạn lập dàn bài trước khi làm bài tập làm văn vậy. Bản thiết kế sẽ cho bạn cái nhìn tổng thể về những việc cần phải làm. Nên dỡ bỏ phần nào của ngôi nhà, nên xây thêm bức tường, nên trổ cửa sổ ở vị trí nào… Tất cả sẽ giúp cho công việc trôi chảy, thuận lợi. Bạn sẽ không bị rối giữa khối lượng công việc khổng lồ.

Bản vẽ thiết kế đồng thời cho bạn biết được căn nhà sau khi cải tạo hoàn thiện sẽ trông như thế nào. Bạn có ưng ý một sản phẩm như vậy hay muốn kết quả khác. Bạn hoàn toàn có thể thay đổi cho đến khi hài lòng nhất. Tất cả đều trên giấy tờ nên hãy thoải mái biến hóa chúng. Một khi bạn chốt phương án cuối cùng, hãy bám sát bản thiết kế ấy để có được ngôi nhà vừa ý.

CHỌN MUA NỘI THẤT DÙNG CHO NHÀ MỚI

Cải tạo nhà cũ đồng nghĩa với việc bạn bỏ đi phần lớn nội thất đã cũ kỹ trong nhà. Từ bàn ghế giường tủ đến đèn điện, đồ dùng nhà bếp… Bạn nên cân nhắc việc giữ lại những vật dụng đã quá cũ nhé. Nếu dùng chúng trong nhà mới sẽ vô cùng lạc lõng, giảm đi vẻ đẹp của ngôi nhà.

Bạn cần chọn nội thất sao cho phù hợp với phong cách của ngôi nhà. Ví dụ phong cách Scandinavian sẽ dùng nội thất bằng gỗ, kim loại. Thiết kế gọn gàng, chắc chắn. Màu sắc thuộc tông trầm như đen, xám, nâu gỗ. Tránh dùng các nội thất có thiết kế rườm rà, màu sắc sặc sỡ.

Ngoài ra, bạn cũng nên bố trí ít cây xanh trong nhà để tạo điểm nhấn cho không gian. Các loại cây nên trồng như bàng Singapore, xương rồng, đuôi công, lưỡi hổ… Những loại cây này chịu mát và có tác dụng thanh lọc không khí rất tốt.

Cây xanh nên được bố trí trong phòng giúp căn phòng đẹp hơn. Nếu bạn không muốn chăm sóc, bạn có thể mua cây giả trưng trong nhà.

YẾU TỐ PHONG THỦY KHI CẢI TẠO NHÀ CŨ

Phong thủy cũng là yếu tố được xem xét khi cải tạo nhà cũ. Tuy nhiên bạn cũng không quá bận tâm vào nó khi mà mọi thứ đã cố định sẵn như hướng nhà, vị trí phòng v.v Thay vào đó bạn chú ý đến những yếu tố khác như: ngày giờ động thổ khởi công cải tạo, bố trí lại cửa đi nếu cần, cửa sổ sao cho hợp phong thủy, chỉnh sửa hướng, vị trí bếp nấu ăn.

XIN GIẤY PHÉP XÂY DỰNG TRƯỚC KHI CẢI TẠO NHÀ CŨ

Xây dựng hoặc cải tạo nhà đều cần được cơ quan chức năng cấp phép. Ngoại trừ trường hợp bạn cải tạo nhà không làm thay đổi kết cấu chịu lực, không thay đổi công năng sử dụng và không gây ảnh hưởng đến an toàn công trình. Thủ tục xin giấy phép xây dựng không quá rắc rối và bạn sẽ nhận được kết quả chậm nhất 30 ngày kể từ ngày nộp đơn xin cấp phép.

CHỌN ĐƠN VỊ THI CÔNG CẢI TẠO NHÀ CŨ UY TÍN, CHUYÊN NGHIỆP

Cuối cùng, bạn hãy lựa chọn một đơn vị chuyên cải tạo nhà cũ nếu như bạn không muốn phải tự tay làm toàn bộ. Đơn vị thi công sẽ giúp bạn thực hiện toàn bộ các công đoạn từ việc lên ý tưởng, thiết kế, thi công đến khi hoàn thiện. Bạn chỉ cần làm việc để hai bên hiểu rõ, thống nhất phương án thực hiện là xong. Chờ đến ngày công trình hoàn thiện để bạn dọn vào ở.

Bạn cần chọn thật kỹ đơn vị thi công trước khi quyết định ký kết hợp đồng, đảm bảo rằng không có chi phí phát sinh khi thi công và hoàn thiện đúng thời hạn.

Bên cạnh đó, bạn cần phải cảm thấy thoải mái khi làm việc cùng và hai bên đều có tinh thần hợp tác để thúc đẩy tiến độ công việc lên cao.